现有黄埔大道373、375、377号1至2层物业整体出租项目。现对该项目进行公开招租，欢迎有意向的单位或自然人（含个体工商户）参加应租。现将有关事项说明如下：
一、招租项目基本情况：
（一）项目名称：黄埔大道373、375、377号1至2层物业整体出租项目
（二）项目编号：GZ2021DG201181
（三）物业地址：广州市天河区黄埔大道373、375、377号1至2层。
（四）项目概况：出租面积4174.5平方米。
（五）租金价格及租期：首年月租金总额不低于718200.00 元，租期为6年,年递增额3%。
二、披露事项：
（一）产权权属情况：该物业权属人为广州市白云出租汽车集团有限公司。出租方出租行为已获授权，承租方须与广州市白云出租汽车集团有限公司及出租方签署租赁合同。
（二）租赁合同起始期从三方办理租赁物移交之日起计。
在三方签订租赁合同之日起一年内，如租赁合同出租方、租赁合同管理方未能与承租方办理租赁物场地移交手续，承租方可在超出上述约定期限的1个月内书面向租赁合同管理方提出解除合同，租赁合同管理方需在收到书面文件之日起1个月内与承租方书面确认。双方确认后，租赁合同管理方依据《租赁合同》相关约定向承租方无息退回已收取的保证金，三方互免违约责任，且无须向对方作出补偿。
（三）出租标的现有104位分租户临时使用，如有上述分租户愿意留场经营，且承租方接收上述分租户的，承租方须与其签订书面留场经营协议，具体协议条款由承租方与上述分租户协商约定。
（四）租赁物规划用途为综合楼，出租方按照租赁物现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况出租，不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品，并承诺租赁物不存在共有、抵押、查封情况。
（五）租赁物配有水、电、消防等基础设施，场内可提供约500千瓦（变压器630KVA）总用电量，用电性质为商业。
（六）承租方拟经营项目必须符合属地政府部门的产业政策导向，事前应征得属地有关政府部门同意（包括但不限于属地街道、工商等部门）。
（七）租赁物不得经营明火餐饮、带住院部医院、托幼机构、养老院项目；不得经营休闲娱乐项目（包括但不限于沐足、棋牌、桌球室、会所、KTV、SPA等）；且不得生产、储存和经营违禁物品及各类化工产品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），不得经营有关法律、政策规定或政府相关部门不允许的项目。
如承租方经营项目为专业批发市场，须严格按照《广州市商务局关于印发广州市加快推进专业批发市场转型疏解三年行动方案(2019-2021年)的通知》（穗商务函[2019]1194号）的工作要求，通过安全生产整治、经营环境整治、交通整治优化、治安环境整治等方面，对租赁物进行综合规范整治，促进市场产业升级。
（八）租赁期间承租方须承担租赁物的水费、电费、清洁卫生、垃圾费和因使用该租赁物所产生的有关费用，承租方电费按1.25元/度、水费及排污费按5元/吨的标准计缴，如承租方实际经营的用水、用电类别发生变化，租赁合同出租方、租赁合同管理方可按经营对口的用水、用电类别的收费标准作相应调整，承租方在接到租赁合同出租方或租赁合同管理方委托的物业管理单位发出的缴费通知单后需在规定时间内向租赁合同出租方、管理方缴交，租赁合同出租方有权对水、电收费标准随市价变动作相应调整。
（九）承租方须在本合同签订之日起5个工作日内向租赁合同管理方一次性通过银行转账的方式缴纳消防保证金人民币55万元，租赁合同期满后，承租方无违约并结清所有费用、办清一切移交手续后，租赁合同管理方属下子公司无息向承租方退回消防保证金。
（十）租赁期间，承租方须负责租赁物场地内及租赁物对出空地内所有设备设施的日常管理（包括但不限于电梯、电房、消防系统、空调机房等），承担日常使用、维护、相应安全管理责任及相关费用，并按政府部门的有关要求委托具有专业资质的机构对相关设备设施进行维保、检测（包括但不限于消防、配电、电梯等），设备设施维保、检测频次应符合法律法规的规定，且每次出具相关检测报告后应及时向出租方提交原件备查；如承租方在租赁期间有违约行为的，且经多次协商无效的，租赁合同出租方、租赁合同管理方有权收回场地，由此造成的经营有关损失均由承租方自身承担。
（十一）承租方已清楚明确知道租赁物登记的规划用途，以及产权证明中备注有1831.5㎡违章用地未经批准使用且不在本次出租范围内，并已清楚了解租赁标的场地状况和交付标准，如因场地规划用途及违章用地问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中因租赁物用途问题引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担。承租方不得以任何方式追究租赁合同出租方或租赁合同管理方任何责任，租赁合同出租方或租赁合同管理方仅协助提供租赁物产权证明材料，若承租方未能办理经营证照及相关手续，相关责任由承租方自行承担并不得以此追究租赁合同出租方或租赁合同管理方责任。
（十二）承租方已清楚明确知道租赁合同出租方现时经营证照的有效期（至2022年1月14日），承租方须在合同签订后办理租赁合同备案手续及相关经营证照（包括但不限于营业执照、临商证明、消防设计和消防备案证明等），并向租赁合同管理方提交经营相关证照复印件。
（十三）租赁物综合楼西侧设有手扶电梯系统，北侧设置有货梯，在租赁期内，如承租方继续使用该电梯系统的，须自行协调政府有关部门办理相关合法使用手续；如承租方不需要使用该电梯系统的，经报租赁合同出租方或租赁合同管理方同意后可拆除。另租赁物北侧、东侧及西侧范围以外有部分建筑物为历史建筑，不属于本次出租范围，但其中骑压在东侧权属人权属红线位置处的历史建筑（包括但不限于租赁物消防系统水泵房、消防水池等）存在另一产权人，如承租方要使用，需自行与另一产权人协商，若协商不成，承租方须负责移离、安置消防系统等相关设备设施，及向政府相关部门办理有关报批手续，由此产生的各项相关费用以及对承租方经营所造成的影响由承租方承担，承租方不得以此为由向租赁合同出租方追究法律责任和索取任何补偿。
如政府有关部门要求拆除历史建筑及历史建筑上的附着物，承租方须无条件全面配合政府有关部门的工作，且上述工作中所产生的各项手续、工程费用、责任、对承租方经营所造成的影响，由承租方负责、承担，承租方不得以此为由向租赁合同出租方或租赁合同管理方追究法律责任和索取任何补偿。
（十四）承租方已清楚明确知道出租方对位于租赁物西侧场地范围以外的历史建筑及空地存在盛德大厦二期项目开发建设可能性。如租赁合同出租方要实施场地开发，承租方须无条件配合租赁合同出租方的工作，因场地开发施工行为对承租方经营所造成的一切影响，由承租方负责、承担，承租方不得以此为由向租赁合同出租方或租赁合同管理方追究法律责任和索取任何补偿。
（十五）承租方在租赁合同期内，原则上对养老产业、教育产业等容易引发群体性事件的租赁物业不得转租（根据《广州市房屋租赁管理规定》承租方将租赁物出借、承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为转租）。
如承租方符合前款所述转租条件且需要分租的，承租方须提前3个月向租赁合同管理方提出书面申请。经租赁合同管理方书面同意后，承租方可进行分租，但必须与第三方签订书面转租合同，转租合同期限不得超出本合同期限，承租方所收取的一切费用的期限均不得超出本合同期限，并交租赁合同管理方备案。转租合同的条款除应符合租赁合同的各项要求外，还需约定第三方必须服从租赁合同出租方或租赁合同管理方日常管理，不得再转租，并明确如承租方拖欠租金及相关费用达50个自然日的，租赁合同出租方或租赁合同管理方有权派驻工作人员直接向分租户收取租金及相关费用，代为追偿承租方所欠的租金、其他费用及相应的违约金，直至抵偿承租方所有欠款为止，且承租方须无息全额向分租户退还保证金或预收租金等费用，分租户不得以承租方不退还为由向租赁合同出租方或租赁合同管理方追究法律责任和索取任何补偿。同时，承租方须与租赁合同管理方签署书面转租承诺，并向租赁合同管理方补充缴纳本合同履约保证金一倍保证金，作为转租保证金。
承租方违反上述转租或分租约定的，租赁合同出租方或租赁合同管理方有权单方解除本租赁合同，收回租赁物且不退回本合同第六条约定的保证金，如保证金不足以弥补租赁合同出租方或租赁合同管理方损失的，承租方还应向租赁合同出租方或租赁合同管理方赔偿一切经济损失。
（十六）承租方如改变房屋的内部结构、因使用须进行内外装修（包括天花、墙体、室内照明电路）或设置对房屋结构、室外设施有影响的设备设施等，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意（视情况签订相关协议），并按有关规定向政府有关部门办理合法手续后方可施工，其中空调设备、大功率用电设备的设计使用应符合用电节能及卫生防疫有关要求。装修完毕后如须向政府有关部门办理竣工验收备案等手续，应向租赁合同管理方提交相关已完成验收、备案的相关证明材料（凡带有租赁合同出租方名称，或与规划、消防相关，或属于特种设备、环保设施的验收、备案材料须提交原件，由租赁合同管理方留存），否则视为承租方违约，租赁合同出租方或租赁合同管理方有权解除合同，收回租赁物，不退回履约保证金及消防验收保证金。装修及经营期间必须符合防火安全的要求，按规定配套消防设施、器材。装修工程相关手续及费用由承租方负责；
（十七）在租赁期内，承担租赁物主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常维修义务（因承租方的过错造成的除外）。除主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常修缮或租赁合同出租方或租赁合同管理方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任归承租方。
（十八）在租赁期内，承租方可优先指定租赁合同管理方负责租赁物的物业管理。
（十九）承租方在与租赁合同出租方及租赁合同管理方签订《租赁合同》时，须按成交价格首年三个月的租金先行向租赁合同管理方缴纳履约保证金。
（二十）承租方不得将租赁物擅自扩建、加建、改建或转租、转让、转借、调换使用、设定抵押或其他任何形式的担保。
（二十一）在租赁期内，因政府征地、拆迁、建设、规划调整、公交站场建设、产权变更、租赁合同出租方企业改制、现场无法提供用电或因租赁合同出租方自身发展需要或出租方上级部门总体规划需要提前收回租赁物业等原因导致本物业无法继续出租的，租赁合同终止，承租方需无条件向租赁合同出租方或托管方退回租赁物业，并在规定时间内结清合同相关款项，三方均无须承担违约责任。
（二十二）其他相关披露事项详见：http://gz.gemas.com.cn/portal/page?to=proUtrl&proId=0298384a874a42e4be9fcecadb0e8594&packId=
三、应租方应当具备的资格条件
（一）意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名。
（二）意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续,且实缴注册资本为不少于人民币300万元的企业法人（实缴注册资本以会计师事务所出具的验资报告为准）。
（三）意向方须在广州市行政区域内正在持续经营的同类项目（含专业市场、商场、办公），且项目建筑面积总和不少于2000平方米（如为自有物业则提供权属证明以及物业外立面照片，如为租赁物业则提供租赁合同以及物业外立面照片。），出租方保留实地核查的权利。
（四）意向方及其法定代表人未被列入全国法院失信被执行人名单。
（五）意向方须未被列入严重违法失信企业名单。
（六）意向方历史与现状不得与出租方、出租方上级主管单位或出租方同一集团属下其他关联企业存在民事或经济纠纷或有未清理的应收账款，不得存在拖欠租金、管理费款项等失信行为。
四、项目招租信息详见网站：http://gzfc.gemas.com.cn
项目联系人：何先生 联系电话：32583614
百富策略网站论坛集团物业发展有限公司
物业四分公司
2021年5月26日
